広告の見方--賃貸マンション編

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　1.　戸建分譲住宅の３種類　
　　　の取得方法
　2.　広告の見方
　　　（新築戸建分譲住宅編）
　3.　広告の見方
　　　（新築分譲マンション編）
　3.　広告の見方
　　　（中古戸建住宅編）
　4.　広告の見方
　　　（中古マンション編）
　5.　広告の見方
　　　（賃貸マンション編）

　1.　不動産広告の見方--中古マンション編

賃貸マンションやアパートを借りる場合、どうしても「仮住まい」の考え方が根底にあり、契約時に充分な検討や業者の説明を受けないで、後にトラブルになる事が多いようです。次の２点を特に気をつけて欲しいものです

　 1.　金銭面では、契約に当って、借り手に「付け金」、「預かり金」の名で　
　　　金銭を請求される事があります。宅建業では、その金銭の法律的な　
　　　性格を契約時までに書面で、借り手に明確に説明する義務を課して　
　　　いますので、納得がいくまで説明を求めてください。

　 2.　賃貸契約を終了して出る場合、建物の原状回復に関連して敷金を返
　　　す返さないというトラブルが多発しています。契約時には、借り手が　　
　　　原状回復しなければならない範囲を納得がゆくまで確認し、書面化し
　　　ておくことが大切です。

２.　パンフレットの一例

港町駅至近１6 万円	《物件概要》
	所在地	港区○○町○○33-8
	交通	JR港町駅徒歩6分（480ｍ）
	敷金・礼金	敷金2ヶ月　・　礼金1ヶ月
	占有面積	59.57㎡
	バルコニー	約7.56㎡
	築年月	平成４年３月　建築
	建物構造	RC造　５階建　3階部分
	管理費	11，000円（月額）
	現況	空き部屋
	引渡し	即時
	管理形態	通勤管理
	取引形態	仲介
	特記事項	ペット飼育可。（敷金三ヶ月）
	広告有効期限	H17年１月末日

３.　パンフレットの説明

《物件概要》
所在地	物件の所在地は市区町村と字（あざ）まで示されます（賃貸物件の場合、地番を省略することが出来ます）。○○１丁目にこの物件が所在します。
交通	徒歩所要時間は、１分＝８０mで換算し、１分未満の端数は１分に切り上げて表示されます。また、信号待ちや坂道などは考慮されていません。最寄駅からターミナル駅等までの所要時間には、乗り換え時間や待ち時問は含まれていません。実際に乗車するなどしてロスタイムを調べて下さい。バスの所要時間はダイヤに基づいて表示されますが、天候などにより交通事情が変化しますから時間が一定しません。80ｍ×6＝480ｍとなる計算です。結局、買うに当っては実況を自分の目で確かめるのがいちばんです。
敷金・礼金	賃料は月額16万円です。「礼金」は賃貸借契約を結ぶ際に必要な金銭で、解約しても返還されません。「敷金」は賃借人が賃料の支払いその他を担保するために家主に交付する金銭で、賃貸借契約終了時（退去時）に賃料の不払いその他があるときはその弁済に充当され、残額は賃借人へ返還されます。
占有面積	専有面積は建築基準法にしたがって壁などの中心線で囲まれた部分の面積が表示されます。売買契約書でも同一の面積が記載されます。しかし、登記される面積は壁などの内側の部分ですから、表示面積より少なくなりますが、実態が変わるわけではありません。
バルコニー	バルコニーは、その住戸の入居者が専用してで使用することができる専用使用部分ですが専有部分ではありません。共用部分です。これは、緊急時には避難通路にも利用されるため、通行に支障の来たすような物等を置くことは禁じられています。
築年月	この建物が完成した年月です。
建物構造	ＲＣ造とは鉄筋コンクリートで出来ていますという事です。骨組みが鉄筋とコンクリートで出来た建物です。
管理費	管理費は、月額になります。物件によっては、管理費が不要なものもあります。
現況	空き部屋。とあるのは、すでに住人はどこかへ移りすんだということですが、内部を使っていたままの内装状態での渡しなのか、クリーニング程度はして貰っているのか。確認すべきでしょう。これは、現実に見学すべきです。
引渡し	契約すれば、いつでも入れる状態になっていると言う事です。
管理形態	通勤管理とは管理人はサラリーマンのように外部から通ってくるという事です。以前私が住んでいたマンションでは管理人も同じマンションに住んでいました。「常駐」です。同じマンションに住んでいてくれるに越した事はありません。他に巡回程度もありますし、管理人がいない「自主」というのもあります。マンションは「管理」で買えといわれる位「管理」は大事です。
取引形態	取引態様は「仲介」です。仲介とは契約当事者の間に契約が成立するために尽力する行為です。契約が成立した場合には、仲介業者に報酬を支払わなければなりません。仲介報酬は原則として、１か月分の賃料の２分の１ですが、業者が予め借り手の承諾を得た場合は１か月分を請求できます。現状は借り手が１か月分の報酬を支払うのが普通です
特記事項	ペット飼育可（敷金は３ヶ月となります。）どのようなペットが飼育できるか確認しましょう。普通は小型犬や猫などの飼育ができるというケースが一般的です。
広告有効期限	広告有効期限とは、少なくとも、その期限がくるまでは表示通りで値上げなどしないということです。

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