広告の見方--中古戸建住宅編

《物件概要》
所在地	敷地の登記地番である事がほとんどです。
交通	徒歩所要時間は、徒歩１分＝８０mで換算し、１分未満の端数は１分に切り上げて表示されます。また、信号待ちや坂道などは考慮されていません。最寄駅からターミナル駅等までの所要時間には、乗り換え時間あｙ待ち時問は含まれていません。実際に乗車するなどしてロスタイムを調べて下さい。（480ｍ＝80×6）距離が具体的に書いてあると、わかり易い。また、バスでの所要時間はダイヤに基づいて表示されますが、天候などにより交通事情が変化しますから時間が一定しません。
地目	土地の状況またはその使用目的によって付けられる登記簿上の土地の名称。これには「宅地」、「田」、「畑」のほか「山林」、「原野」、「牧場」、「塩田」、「鉱泉地」、「池沼」、「墓地」、「境内地」、「運河用地」、「公衆用道路」、「公園」、「雑種地」などがあります。
用途地域	地域のあるべき姿を想定して、建物の種類や規模などを制限した地域。都市計画法によって指定されたとおり、住居系、商業系、工業系の用途地域が定められています。ここではそのうちの、第二種中高層専用地域に属しているということです。
敷地面積	私道負担を含んだ敷地の面積です。面積の記入がない場合は業者に確認しましょう。私道負担の記入がある場合　→　私道とは私人が所有し維持管理している道路いう。私道負担はミニ開発地の分譲宅地などでよく造られる道路で袋状宅地などの通路である場合が多い。基本的には、私道に敷地が接しておりかつ、私道を利用しなければ生活出来ない場合は接している敷地の割合に応じて負担する事になる。敷地面積にその分が含まれている。私道負担○○㎡と有るのは、道路として提供している部分がそれだけあることを示しています。
建ペイ率	建築面積（建坪のこと）の敷地面積に対する割合をいい、用途地域と建築する建物の種類などによってその最高限度が建築基準法等によって定められています。角地などでは緩和規定もある。たとえば、敷地が１00m2、建ぺい率が80％のとき、建築面積は、80m2（100m2×80％＝80m2）以下にしなければなりません。
容積率	延べ床面積の敷地面積に対する割合をいいます。たとえば、敷地が１00m2、容積率が300％のとき、延べ床面積は、300m2（１00m2×300％＝300m2）以下にしなければなりません。
前面道路	接道と書かれている場合もあります。要するに敷地に接している道です。角地なら最低2つ以上の前面道路という事になります。「前道」などと広告スペースを節約するために略されて表現されている場合もあります。
建物延べ面積	建物面積は各階の床面積を合計した延べ面積です。階と呼べる床はすぺて算入します。（地階など）
建物の構造	瓦葺も最近は少なくなりました。地震に対してその重さゆえに不利なのが原因のようです。
間取	5つの部屋とダイニングキッチンです。
設備の概要	これらの施設や設備はすべて価格に含まれています。
建築年月	この建物が完成した年月です。
取引条件の有効期限	広告有効期限とは、少なくとも、その期限がくるまでは表示通りで値上げなどしないということです。