不動産用語辞典　あ行

　頭金

住宅等を購入する際に用意する自己資金をいいます。

　青色申告

個人が、不動産の貸付け業などの事業を営んでいる場合には「確定申告」を行なう必要があります。毎日の取引を正確に記録して、所得や税金の計算を正確に行なっている個人については、国が所得税法上のさまざまなメリットを与えるという制度が設けられている制度をいいます。

　青田売り

未完成の宅地あるいは建物の売買等をいいます。宅建業法により広告の開始時期の制限(同法33条)、工事完了時における形状・構造等の書面による説明(同法35条1項5 号)、契約締結等の時期の制限(同法36条)、手付金等の保全(同法41条)の規制があります。

　青地（あおち）

登記所に備え付けられている公図で、青く塗られた部分のことで、これは国有地である水路や河川敷を示しています。

　赤地（あかち）

登記所に備え付けられている公図で、赤く塗られた部分のことで、国有地である道路を示すしています。

　生け垣（いけがき）

常緑樹の小高木や季節に花をつける低木などの樹木を、並べて植えることで垣根にしたものをいいます。

　意思能力（いしのうりょく）

法律行為を行なったときに、自己の権利や義務がどのような変動するかを理解するだけの精神能力のこと。（持っている人のこと。）
意思能力を持たない者（＝意思無能力者）の行なった法律行為は無効とされています。

　一時金（いちじきん）

(1)不動産を賃貸借する時に、賃料とは別に借主が貸主に一時的に支払う金銭のこと。権利金、保証金、敷金、礼金、更新料、名義書換料などがある。賃貸借契約の終了時に全額または一部を借主に返還されるものとされないものがある。 (2)都市再生機構から住宅を購入する時、売買契約を締結して支払う頭金のこと。

　移転登記（いてんとうき）

所有権移転登記のことで、所有権移転登記とは、不動産の売買取引において、不動産の所有権が売主から買主に移転したことを公示するための登記です。

　違約金（いやくきん）

不動産の売買契約で、当事者の一方が債務を履行しない場合、債務の履行を確保するために、その債務を履行しない当事者が他方の当事者に対して、一定額の金銭を支払わなければならないと定めることができます。

　請負契約

当事者の一方がある仕事を完成することを約束し、相手方がその仕事の結果に対して報酬を支払うことを約束するような契約をいいます。

　売主

不動産の売買契約において、不動産を売る人（または法人）を「売主」といます。
また、不動産広告においては、取引態様の一つとして「売主」という用語が使用されます。この時の「売主」とは、取引される不動産の所有者（または不動産を転売する権限を有する者）のことを指します。　

　永小作権

小作料を支払うことにより、他人の土地で耕作または牧畜をすることができるという権利（民法270条）。今日では永小作権は殆ど残存せず、賃借権が主流です。

　おとり広告

不動産を探している客を自社店舗へ誘導するために、実際には取引できない物件の広告を出すことです。不動産公正取引協議会の表示規約で禁止されています。